房屋租赁合同案件举证指引清单

六证明原、被告履行租赁合同时违约情形的证据该部分需依据双方的房屋租赁合同或者协议约定有针对性地进行举证证明，如：1、承租方与他人的租赁合同→以证明合同约定不得转租，承租方有无转租的违约行为：2、延期交付通知单、催促交付房屋的函→以证明出租方有无延期交付房屋：3、催款函→结合各项费用的支付凭证，以证明有无逾期支付费用：4、工商登记信息内档材料→以证明有无逾期迁移或者注销在系争房屋上的工商登记以及逾期期间：5、水、电、燃气费及物业服务费等的代搬凭证该部分费用收取主体并非出租方，但合同一般约定由承租方直接支付出租方，出租方主张承租方向其支付该部分欠付费用，需举证证明该部分损失已经实际发生，因此出租方需举证证明该部分费用已经由其代为支付，以及证明水、电、燃气费等费用金额的依据，如水、电、燃气费等欠付起止期间的表字读数的照片、视频：水、电、燃气费等的缴费通知单等。般而言，律师服务费损失主张须有相应的合同依据，如合七律师服务费损失同约定违约方需负担守约方维权成本而向对方主张律师服务的证据费损失，需举证证明该笔损失实际发生，如法律服务合同、律师服务费支付凭证、发票等。撤场（退租）以及通知对方撤场撤场以及合同解除时间与各项费用以及违约责任的认定息息(退租)；合同相关，因此当事人应提交如微信聊天记录、照片、视频、电解除以及通知对子邮件、解除合同通知书等书面函件以及送达对方的相应邮方合同解除的相寄凭证，以证明撤场时间以及合同解除时间。关证据如主张对方因违约行为导致己方产生了实际的财物损失，且因对方违约造成九己方损失的相关合同约定的违约金不足以弥补己方的实际损失，需提交物损实际发生的相应证据，如鉴定报告等，证明物损实际发生以证据及物损的确切金额。如提供电子证据，需注意：①提供即时通讯、通讯群组等网络应用服务（如微信、QQ、钉钉等APP)的通讯信息，戴图应当连贯完整（保留时间及对话人），另外需附通讯双方的身份账号信息页：②提供音频、视频等电子文件，需提供光盘、内容说明及对话内容完整、连贯的书面整理资社（按时间先后顺序逐字逐句整理成书面文字稿），并标注与案件事实及诉讼请求有关的重要信息；③开庭时应带好电子证据的原始载体，以备当庭核对或演示。